市況漸改善 平價放盤吸用家入市 十月份二手居屋登記338宗 近4個月新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，中美兩國恢復貿易談判，市場買賣氣氛好轉，加上樓價從高位回落一定幅度，刺激有自住需求的用家積極入市，上月二手居屋交投反彈回升。根據土地註冊處最新數據顯示，十月份全港錄得338宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較九月份229宗按月反彈48%，創近4個月新高；而期內成交總值共錄約17.3億元，較九月份的11.9億元，按月升46%，創近3個月新高。
上月居屋均價約511.4萬元 今年累漲12.6%
十月份二手居屋平均每宗售價回落至約511.4萬元，按月下跌約1.3%，連跌3個月，自七月高位起計累跌7.2%。不過，由於今年上半年錄得不俗升幅，首十個月居屋均價累計仍有12.6%漲幅。至於在上月的登記當中，以沙田愉翠苑愉政閣(R座)低層5室單位的成交價最矚目，單位實用面積663平方呎，以高達840萬元易主，而平均實用呎價約12,670元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量全線向好，升幅介乎20%至7倍不等，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按月上升25%至69宗。如以地區劃分，九龍區期內錄得94宗買賣，按月大增81%；而港島及新界區二手居屋登記分別按月上升47%及36%，至44宗及200宗登記。
如按屋苑細分(見表二)，九龍灣麗晶花園上月成交錄得10宗登記，較九月只有2宗成交按月大增4倍，期內成交總值亦大增逾4倍至約5,697.8萬元，成為上月最熱賣屋苑首位。
陳海潮指出，政府放寬按揭成數，刺激二手市場急速升溫，連帶居屋買賣亦十分活躍，預計將在十一月份的登記數字中反映。另外，中美貿易戰有望達成首階段協議，整體投資市場氣氛向好，有助增強買家入市信心，故估計十一月份二手居屋買賣登記數字，可望再升20%至約400宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
