減價奏效 上月二手私宅登記反彈22% 放寬按揭 11月買賣勢挑戰六個月新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，業主降價令買家加快入市腳步，刺激十月份二手私宅買賣回升；在政府放寬按揭限制下，預料十一月份的買賣登記將更為暢旺。根據土地註冊處數據所得，2019年十月份全港共錄2,409宗二手私宅買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬期間的市場實況），除較九月的1,973宗回升22%外，亦結束連跌5個月的頹勢。期內成交總值亦按月升33%，錄206.93億元；平均每宗登記涉資859萬元，按月升9.3%。
今年十月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得6升3跌，當中1億元或以上組別的登記量由九月的2宗大增2倍，至十月份的6宗，成為增幅最大的組別；而2,000萬至5,000萬元以內及1,000萬至2,000萬元以內兩個組別亦分別升77%及35%。至於，成交佔比最多者，介乎500萬至700萬元以內組別亦升37%，錄得826宗登記；反之，介乎700萬至1,000萬元以內者則逆市跌3%，至427宗。
按全港三區作分析，十月份港九新界三區登記量全線上升。當中，以新界區升幅最顯著，月內共錄1,311宗登記，按月升31%。宗數最少的港島區也有10%的升幅，共錄得458宗登記；而九龍區則錄得640宗登記，按月升16%。另外，十大最活躍成交分區登記量則七升三跌，當中以東涌/離島區的升幅最大，月內錄76宗登記，按月大升1.24倍；其次為將軍澳區，按月升約43%，有117宗登記。至於元朗區則為買賣登記最旺的分區，上月共錄得152宗，按月也升42%。
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量全線錄得上升，當中升幅最大者為荃灣中心，月內共有18宗登記，較九月份的6宗急升2倍；其次太古城及黃埔花園亦分別升1.83倍及1.27倍，各錄17宗及25宗登記。至於嘉湖山莊續以43宗之數，蟬聯上月最熱賣屋苑，按月亦升59%。
陳海潮指出，十月份二手私宅登記量上升，主因是之前業主作出較大幅度減價而吸引買家入市；相信施政報告放寬按揭限制的刺激將在十一月份充分反映，因此預期本月二手私宅買賣登記量將有更突破性的升幅，料有機會大增六成，至約3,850宗的水平，屆時將創6個月以來的新高，即重返今年六月社會運動爆發前逾三千宗的相對高水平。
發稿： 利嘉閣地產研究部
