高成數按揭新計劃補充

筆者先補充一下金管局對於高成數按揭新計劃壓力測試的指引,對於首次置業、固定受薪及無持有其他物業人士,其供款佔入息比率不超出50%,銀行在處理其按揭貸款申請時,如未能符合銀行壓力測試要求,會因應風險因素將按揭保費上調,不過這並不代表銀行取態,因此各間銀行對於壓測的處理可能會有所不同。

其實新計劃實施了兩星期,筆者觀察所得有以下幾點建議﹕其一,建議買家在簽訂臨時買賣合約時盡量把成交期拉長至約三個月,因為現時二手成交期最快為45天,但由於今年第四季大型銀行在按揭方面相對不積極,而中小型銀行出現了批核「塞車」的情況﹔其二,新計劃初期最好向幾間銀行申請,因部份銀行在系統上未必能即時作出支援,加上批核準則亦有可能不同﹔另外,筆者曾經提到「高成數按揭」要向HKMC、QBE及AIG三間公司申請,但新計劃暫時只有HKMC接受申請,故此要注意批核時的彈性相對較低﹔最後因新計劃指明適用於樓換樓人士,但要注意由於其申請時有其他業權在身,故此最高按揭成數為80%,若有其他未償還按揭,則在計算供款佔入息比率及壓力測試時上限須下調。

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