50指標屋苑上周買賣143宗 按周回落23%

利嘉閣地產董事陳大偉表示,《施政報告》放寬按揭的措施出台已逾半個月,第一輪的合適盤源已逐漸被買家消化,而新一批放盤單位尚待補充,加上期間有多個新盤搶佔購買力,令踏入第三周的二手交投步伐開始轉慢。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(28/10—3/11)共錄143宗買賣個案,較前周(21/10—27/10)的185宗回落23%,為近三周最少,但仍守在逾百宗的較高水平。

按地區劃分,上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫,港島區成交量則逆市增加,其中以新界區的減幅較大,該區21個指標屋苑上周共錄44宗買賣,較前周的77宗大減43%,其中珀麗灣及柏慧豪園各自只錄1宗成交,按周減幅分別達80%及86%;麗城花園及映灣園交投量分別按周減少75%及67%,各錄1宗及2宗買賣;熱門上車屋苑嘉湖山莊交投回落至個位數,期內錄得8宗買賣,按周減幅達56%。

九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄63宗交投,較前周的76宗減少17%,其中淘大花園及維景灣畔各自僅錄2宗成交,按周減幅分別達60%及67%;新都城及美孚新村成交量則分別按周減少38%及44%,各錄5宗買賣;海逸豪園、譽‧港灣、將軍澳中心及都會駅交投量分別按周減少33%,各錄2宗至4宗不等。

至於,港島區8個指標屋苑上周累錄36宗成交,按周增加4宗或13%,其中藍籌屋苑太古城成交量保持雙位數字,連錄13宗買賣,並較前周的12宗增加8%;海怡半島則錄得6宗成交,按周增幅達1倍;嘉亨灣交投量則由前周的3宗,增加67%至上周的5宗。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有6個屋苑錄得「零成交」,與前周的數量相同,當中九龍區及新界區各佔2個及3個,港島區則佔1個(詳見表一)。

陳大偉指出,目前市場上有不止一個利好因素推動,例如中小型物業需求突然大增、貿易戰談判進展理想以及最新的減息因素,因此業主叫價變得十分硬淨,部分有較大的反價,而以自用為主的準買家亦需時計數及考慮,令交投速度略有放慢。陳氏預期,未來一周50指標屋苑交投量情況相若,相信買賣雙方會繼續在價格上角力。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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