港美齊減息 市場樂觀情緒主導 50指標屋苑周末預約睇樓量再升2.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,儘管本港第三季GPD按季再挫3.2%,陷入技術性衰退,但受首置按揭放寬支撐下,加上美國聯儲局及本地銀行齊齊減息,買家入市意欲保持積極。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,650組客戶於本周末預約睇樓,按周再升2.5%,連升三周,創近91周新高。新盤魚貫登場,整體市場氣氛熾熱,市場樂觀情緒主導,料短期二手屋苑睇樓及交投表現不俗。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向好,其中以九龍區的升幅較顯著,該區21個指標屋苑於周末暫錄650組客戶預約睇樓,按周再升4.0%。利嘉閣地產都會豪庭分行高級聯席董事鄧達榮表示,受惠按揭放寬政策,十月份新都城錄得23宗買賣,交投按月急增2.8倍,市況暢旺熾熱。鄧達榮又表示,隨著一批筍盤消化後,普遍屋苑業主態度轉趨強硬,但整體叫價未算十分進取,而買家入市意欲積極,本周末新都城預約睇樓量保持活躍。

港島區8個指標屋苑於周末暫錄255組客戶預約睇樓,按周上升2.0%。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示,區內二手氣氛持續活躍,買家即使面對業主反價,仍希望不斷鋤價入市,取態頗為積極。黃銳平指出,上月杏花村錄得13宗買賣,當中800萬元以下成交佔5宗,當隨著筍盤陸續消化後,現時不少兩房單位放盤叫價回升至貼近800萬元,有機會令本月屋苑交投減慢,資金或傾向流入一手市場。

至於新界區方面,21個指標屋苑於周末暫錄745組客戶預約睇樓,按周上升1.4%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指出,上月嘉湖山莊錄得近70宗成交,區內買賣氣氛熾熱,而本周末屋苑預約睇樓客量維持高位。蕭啟諾表示,《施政報告》放寬按揭保險樓價上限,變相降低買家首期費用,刺激上車客蜂擁入市,而由於市況好轉,屋苑業主紛紛調升叫價,現時兩房單位入場費約由550萬元起,較低位反彈近1成。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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