寬按揭助樓市 免經濟硬著陸
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
一對香港男女去台灣旅行，男方涉嫌殺害女友，之後潛逃返回香港；因為香港與台灣沒有引渡條例，香港特區政府為了伸張正義，提出了逃犯條例的修訂，從而引發了今次社會運動的政治風波。
這場政治風波在短短四個月之內，導致各行各業步向蕭條，包括貿易、零售、旅遊、飲食及地產等，幾乎無一倖免！當中，有些店舖周末要提早關門、有些商場人流大減，令生意一落千丈。
在地產市場方面，樓價至今雖然未嚴重下跌，但是在成交量方面，已經有明顯的跌幅，特別是在二手市場，地產代理在這幾個月的生意苦不堪言；幸好發展商的新盤，在逆市的情況之下，都願意減價出售，在剛性市場需求支撐下，還可以錄得一定的成交。
地產在香港各行各業之中，是一個重要的支柱，賣地更加是每年政府庫房的重要收入來源之一；樓價方面，如果持續下滑，有機會再次引發負資產的出現，這些骨牌效應亦會影響各行各業的消費模式。
樓價下滑 負資產或再現
政府在今年的施政報告當中，聚焦在很多改善民生的措施上，亦專注在房屋供應方面著眼。今次的社會運動，潛在著社會深層次的矛盾，特別是在住屋方面，中國人傳統的思想，都是喜歡擁有磚頭，搵到一個安樂窩，更加是大部分人心中的追求！
今次的施政報告其中一大焦點是將按揭成數大幅提升，首次置業人士如果購買已落成的住宅單位，樓價在800萬元之內，可以申請按揭保險上限至九成，而800至1,000萬元的樓價，亦可以申請按揭保險上限至八成。
有關措施，無疑是想釋放更多的購買力，使年輕人更加容易上車，希望可以減少一些年青人對社會的不滿及怨氣。放寬按揭保險的成數，對樓市交投量絕對可以帶來爆發性的釋放。筆者已在上文闡述，香港房地產絕對是香港經濟的命脈，樓價的穩定及成交量的增加，亦是蝴蝶效應，可以協同各行各業，使到下行的經濟不至於硬着陸；社會運動完結之後，希望經濟可以盡快復元，各行各業都有曙光的希望。
【刊於2019年10月31日 經濟日報專欄】
