樓市好壞影響巨大
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
地產行業是香港經濟的重中之重，賣地更加是政府庫房的主要收入來源；面對逆境，如果樓價持續下滑，恐再引發負資產的出現，而在骨牌效應下勢必波及其他各行各業。
社會運動窒礙市場信心，過去四個月來，已導致本港多個行業如貿易、零售、旅遊、飲食及地產等走向蕭條。樓價至今雖未嚴重下跌，但過去數月成交量拾級而下，令地產代理生意苦不堪言。幸好發展商在逆市下，願意減價開售新盤，令市場不至於一潭死水。
是次社會運動潛藏著社會的深層次矛盾，尤其在住屋方面，有見及此，政府在今年的施政報告中，都著眼於改善民生的措施之上，尤以房屋供應及政策為首要目標。
在施政報告云云措施當中，最為市場關注的就是放寬首置人士的按揭成數，如果購買樓價在800萬元以內的已落成單位，便可以申請按揭保險上限至九成，而樓價介乎800至1,000萬元者，按揭上限亦放寬至最高八成。
相關措施絕對有助釋放更多的購買力，為樓市注入新動力。更重要的是，放寬承造按揭保險的樓價上限，可大大降低年輕人上車支付首期的金額，重燃他們置業的希望，亦可藉以紓緩對社會的怨氣。
筆者重申，香港房地產乃本地經濟命脈，樓價的穩定及成交量的增加，具有蝴蝶效應的作用，可以帶動各行各業，使下行的經濟不會硬着陸；而待社會運動結束後，各行各業可望曙光再現，而經濟亦可加快復元。
【刊於2019年10月29日 SQUAREFOOT.COM專欄】
