樓價為何沒有急跌?

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

經常有市民問,何時是入市良機?筆者認為能找到一位好的地產代理,入市就無往而不利。正如筆者愛購物,相熟品牌的售貨員清楚筆者的喜好,每當合適的貨品會預先留給筆者;同樣,銀行理財顧問,當有理想的基金或高息存款計劃,也會先通知相熟的客戶。而樓宇買賣涉及巨額金錢,所以選擇一個合適而理想的地產代理也非常重要,由於他們站在最前線,能獲取市場第一手資料,什麼業主急賣和那些單位抵賣也完全了解,所以好的地產代理便成為你的財富一部份。

雖然現時的社會運動對各行各業影響極大,但樓價並未如市場預期般急跌,筆者認為樓價沒有大跌基於以下幾項因素支持,包括:政府房策提升公營房屋的比例,私樓未來供應將會更少;美國持續醞釀減息,本港將維持低息環境;現時樓宇的按揭比例偏低,平均比率少於一半,更何況大部份的物業已升值,而港人在銀行的儲蓄充足,業主不急於吐現。此外,歐美、日本及中國等地的量化寬鬆持續,大量資金流入股票及房地產市場,加上粵港澳大灣區的啟動,助長整個大灣區的經濟交流,對本港發展有莫大幫助及益處。

而樓市多年來受辣招的影響,令業主的買賣成本增加,以及限制年期的稅項成本等因素,使二手盤源的流動性大減,拖慢恐慌性拋售的壓力,令樓價不會急跌。

 

【刊於2019年10月24日 CAPITAL WEEKLY專欄】