先滿足基本居住需要 爬置業階梯得靠自己
香港的住屋問題存在已久，歷屆政府都說會設法解決，但效果都不太明顯。林鄭月娥上台後，銳意重建置業階梯，除了想增建原來的公屋與居屋外，還將「綠置居」恆常化，並為相對高收入人士提供「港人首置上車盤」(類似以前的夾屋)；除了超級富豪之外，全港逾八成市民都落入政府照顧範圍。
這樣做好像可以令很多人都有獲益的機會，有利於增加政府的支持度；但缺點是照顧面廣，力量難以集中，不容易做出成績，結果反令有期望的人感到失望，對政府更為不滿。
政府在制定政策時，應有緩急先後之分，而不是像仙女散花那樣，企圖處處都得到照顧。基層民眾的處境最為困難，應得到優先的援助。所以，我贊成政府應集中力量先增建公屋，以把輪候公屋時間降低到合理水平。
董建華年代，公屋的輪候時間曾下降到三年。此亦一度成為房委會對合資格的輪候者的承諾；但現時一般的輪候時間已上升至5.4年，實在叫人望穿秋水。
我個人認為，三年也有點過長，公屋的供應最好多如私人市場那樣，經常有3%至5%的自然空置率。這樣，每有合資格人士就可以立即有樓揀，可能平均只需半年，就可以找到合適單位，裝修完即可入伙。
至於居屋以外的其他置業階梯，如「綠置居」與「港人首置上車盤」，我認為暫時還是不搞為妙。尤其是「港人首置上車盤」，照顧對象竟包括月入74,100元的家庭。能有這樣的收入，社會上已算富戶(僅16.5%家庭收入高過這個水平)，政府沒有必要把這樣高收入的家庭也納入政府要照顧的範圍。
此外，我亦不認為「綠置居」有太大的必要性。已經住在公屋的居民，本身已可以優先購買居屋，沒有需要特別為他們另設一個置業階梯。為這些已有樓住的人去置業，對解決香港的住屋問題，功能不大。
政府眼前最迫切需要做的是增建公屋，在公屋輪候時間未降至三年之前，未有條件增建居屋。所以居屋的供應在開始時，只能維持在每年5,000個單位左右，待公屋的輪候時間達標之後，才可以撥出更多資源來興建居屋。
居屋單位平均不應大過私人市場的一般單位，五、六百呎，一廳兩房應該足夠，想住得高的階梯，應靠自己的能力去私人市場攀爬更高。政府能提供的，只能是最基本的住屋需要。
如果政府真的願意向香港人展現自己是有承擔的話，就應該放棄用抽籤的方式來分配居屋，而應該像公屋那樣用輪候的方式。這樣，合資格買居屋的人士，才可以確實知道，自己總有一天可以成為有屋一族，而不用寄望命運之神的眷顧。
上次居屋的向隅客也有27萬戶，若以現時每年5,000個單位供應不變，輪候需54年，這當然不合理。政府因而大條道理，要求社會撥出更多土地作住宅發展。
(轉載自am730C觀點2019年10月23日)
