藥石亂投不如對症下藥
今次的施政報告，聚焦土地與房屋問題，開出的藥方內容很多，照顧面亦很闊，每個已出現的病徵都有專門的藥去應對，反映特首的確在這個問題上花了不少心思。很可惜，市民看完政府開出的藥方後，卻依然不相信，食完這麼多的藥之後，一定可以藥到病除！
相信大家都有看醫生的經驗，醫生不能光靠給病人食多幾隻藥，就可以令病人相信，醫生有能力醫好他。病人最關心的是醫生有沒有斷錯症。如果連病因醫生都未弄清楚，那麼開得藥太多，反而會令病人恐懼。
通常，一個斷症高明的醫生，在對病人作出診斷之後，儘管病人還沒有把所有的病徵都告訴他，他也可以把病人的其他病徵也一併說出來，令病人確信醫生已作出了正確的診斷。這時，病人就會對醫生有信心，相信食了醫生的藥之後，一定會有療效。
相反，如果醫生在斷症上不能給病人信心，病人覺得醫生對病情的描述，與他的實際感受有距離，那即使醫生開了很多藥，病人也會擔心醫生在藥石亂投，未必能夠對症下藥。今次的施政報告，就予人一個這樣的印象。
政府似乎還不明白，要想私人市場的樓價回落至普通香港人買得起的水平，是沒有可能的了。因為，香港已發展成一個國際大都會，香港的樓價就難免會受到外來因素與投資因素的影響，以致私人市場的樓價水平所反映的主要是投資者的偏好，而不是本地用家的負擔能力。
這些投資者不單來自本地，還有來自境外的，其中大部分來自中國大陸近年高速富起來的人。他們覺得香港的法治健全，產權有保障；市場效率高，套現容易；而且外匯自由，隨時可把資金調去自己喜歡的地方。這是現時沒有一個中國大陸城市可以做得到的。因此，若容許這些資金來香港投資，必然會把香港的私樓價格搶高至香港普通人買不起的水平(這正是現時香港的情況)。但香港又不可能進行全面的資金管制，因為這會令香港沒法成為一個自由港，亦沒法成為一個金融中心，香港人將沒法維持現時的生活水平。
因此，香港必須設立一個獨立的、專為本地用家首次置業而設的、可以不受外來因素與投資因素所影響的住宅市場，並優先劃撥土地供應這個市場，以解決香港人自己的置業需要。政府應承諾給香港人，一生中必有一次機會，買到一間由政府提供的，符合香港一般人負擔能力的上車盤，將來要換更好的單位就得靠自己。這些上車單位只能自住，不能出租；轉售時亦只能售予未有樓的香港人。
如果政府真是明白這一點的話，就不必花心思去用按揭上限的調整，去協助香港人在私人市場置業，因為這根本解決不了一般香港人的置業需要。政府要努力做的，應該是大幅增加對港人首置單位的供應，不是每年只提供幾千個居屋，搞幾次抽籤算了。專供港人的首置單位，應以輪候的方式出售，讓所有香港人都知道，大概輪候多少年之後，自己就一定可以置業。這樣的施政報告，大家一定會覺得「有料到」。
(轉載自am730C觀點2019年10月22日)
