放寬首置按揭成數 買家積極查詢問盤 50指標屋苑周末預約睇樓量急漲16.7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,政府公布新一份《施政報告》提出多項措施協助市民置業上車,其中放寬1,000萬元或以下首置物業按揭成數達八至九成,利好市場買賣氣氛,加上中美貿易達成首階段協議,進一步刺激積壓購買力爆發,周末屋苑預約睇樓量造好。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,535組客戶於本周末預約睇樓,按周急抽16.7%,創自五月初以來25周新高。二手業主趁勢提高放盤叫價,吸引買家爭相入市,料短期市場氣氛可保持不俗。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向好,其中以港島區的升幅較顯著,該區8個指標屋苑於周末暫錄235組客戶預約睇樓,按周急增17.5%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示,受惠《施政報告》提出放寬按揭保險樓價上限,區內千萬元以下的放盤查詢問盤急增,與早前沉寂的買賣氣氛出現180度改變,周末康怡花園預約睇樓量暢旺。吳玉蘭又指,區內普遍業主迅即調高放盤叫價,其中南豐新村一個中層單位叫價由原本920萬元增加30萬至950萬元,同時單位叫租亦有所提升。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄580組客戶預約睇樓,按周大漲17.2%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示,今個月黃埔花園錄得6宗買賣,平均實用呎價約15,999元,但自《施政報告》公布後,屋苑業主紛紛反價,料可望帶動樓價穩步回升。不過,余美寶指出,由於部分業主選擇封盤不賣,屋苑放盤量仍然匱乏,加上購買力未算積極湧入,料本月交投量較難大幅抽升,周末黃埔花園預約睇樓持平。

至於新界區方面,21個指標屋苑於周末暫錄720組客戶預約睇樓,按周上升16.1%。利嘉閣地產馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆指出,《施政報告》提出放寬二手市場樓價1,000萬元以下按揭成數,刺激區內業主反價封盤,部分隨即提高叫價約5%,而由於入場門檻降低,買家在樓價的選擇範圍有所增加,刺激新港城本周末預約睇樓客量造好。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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