入市先機靠優秀經紀

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

六月初開始的一場社會運動影響深遠,對香港來說可謂數十年來難逢一遇的嚴重衝擊,而事件至今已持續超過四個月。是次運動對整體社會經濟及各行各業均帶來顯著影響,但我們集團的樓價指數比高峰的時候,只累積跌了約5%,影響似乎未算嚴重。

照道理今次的社會運動,引發的影響絕對是深遠的,市民對未來的經濟前景絕對不樂觀,但為何樓價跌勢能如此緩慢呢?筆者相信,樓價沒有大幅度下跌的原因如下:

1)私樓供應不足,未來將會更少,因政府已明確表示,公營房屋比例將會增加。

2)香港仍然是低息環境,況且美國正在不斷醞釀減息。

3)中國、歐美及日本等的量化寬鬆仍然持續,大量資金流入股票及房地產市場。

4)粵港澳大灣區的啟動,有利整個大灣區的經濟互動,香港絕對是受益者。

5)2010年政府推出辣招以來,炒家消失,以用家為主,使盤口的流動性減少,少有恐慌性拋售的壓力,樓價不會急跌。

6)港人銀行儲蓄豐裕,沒有太大的經濟壓力而要拋售物業。

7)樓宇按揭比例偏低,平均比率不超過一半,更何況大部分樓價已有上升。

8)雖然社會運動令內地客卻步,但當市面漸漸回復平靜時,數量就會慢慢回升。

樓價難跌,回調成為入市時機,那麼怎樣才能覓得筍盤呢?筆者在日常衣食住行當中悟出一個道理。筆者喜歡購物,有些相熟品牌的售貨員知道筆者的喜好,當有合適的貨源都會預留給筆者。再舉一個例子,筆者工作上常有應酬,時常會到食肆光顧,熟悉的部長會為筆者選擇平靚正的菜式;連銀行相熟的理財顧問也一樣,當有理想的基金投資,或一些高息存款產品,都會第一時間通知筆者。

從上述例子可見,地產代理經紀的角色極為重要。樓宇買賣動輒以數百萬元計,一個理想而合適的地產代理,絕對清楚及了解市場最新動態,他清楚知道有哪位業主急賣,有什麼單位抵賣,所以客人若能找到一位優秀的地產代理,那他就可以為你帶來入市先機、創造財富!

【刊於2019年10月18日 巴士的報專欄】

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