政經環境及一手新盤圍攻 夾屋交投回落 第三季買賣登記錄32宗 按季跌27%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，伴隨著中美貿易戰、社會運動及多個一手新盤推售的情況下，第三季夾屋買賣登記量受挫。根據土地註冊處資料顯示，今年第三季錄得32宗夾屋二手買賣登記，較第二季的44宗下跌27%；期內物業成交總值為2.36億元，較第二季的3.22億元按季同樣跌27%。
回顧今年第三季十個夾屋屋苑表現，共有五個屋苑成交在期內報跌，當中有成交者以將軍澳疊翠軒的跌幅最為顯著，期內錄得2宗成交，較第二季的9宗按季銳減78%。其次是鴨脷洲悅海華庭，上季錄得2宗買賣，較第二季的8宗大減75%。
在第三季的32個登記個案當中，按最高成交總值計算，以七月份登記的青衣宏福花園2座中層A室的1,020萬元成交最為矚目，上述單位實用面積約712方呎，折合實用呎價約14,326元，該個案更打入歷來夾屋成交金額第一位。如按實用呎價計算，亦有打破歷來夾屋實用呎價第一位的個案，該成交為鑽石山悅庭軒2座中低層Ｇ室，上述單位實用面積約453方呎，於今年七月以838萬元登記售出，折合實用呎價高達約18,499元。
陳海潮指出，踏入第四季，受到中美貿易戰及社會運動的不確定性影響，加上預計有數個一手上車盤可能推售，而且夾屋放盤量稀少，預料第四季二手夾屋登記量將會進一步受壓，或急跌一半至16宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
