政經環境及一手新盤圍攻 夾屋交投回落 第三季買賣登記錄32宗 按季跌27%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,伴隨著中美貿易戰、社會運動及多個一手新盤推售的情況下,第三季夾屋買賣登記量受挫。根據土地註冊處資料顯示,今年第三季錄得32宗夾屋二手買賣登記,較第二季的44宗下跌27%;期內物業成交總值為2.36億元,較第二季的3.22億元按季同樣跌27%。

回顧今年第三季十個夾屋屋苑表現,共有五個屋苑成交在期內報跌,當中有成交者以將軍澳疊翠軒的跌幅最為顯著,期內錄得2宗成交,較第二季的9宗按季銳減78%。其次是鴨脷洲悅海華庭,上季錄得2宗買賣,較第二季的8宗大減75%。

在第三季的32個登記個案當中,按最高成交總值計算,以七月份登記的青衣宏福花園2座中層A室的1,020萬元成交最為矚目,上述單位實用面積約712方呎,折合實用呎價約14,326元,該個案更打入歷來夾屋成交金額第一位。如按實用呎價計算,亦有打破歷來夾屋實用呎價第一位的個案,該成交為鑽石山悅庭軒2座中低層G室,上述單位實用面積約453方呎,於今年七月以838萬元登記售出,折合實用呎價高達約18,499元。

陳海潮指出,踏入第四季,受到中美貿易戰及社會運動的不確定性影響,加上預計有數個一手上車盤可能推售,而且夾屋放盤量稀少,預料第四季二手夾屋登記量將會進一步受壓,或急跌一半至16宗水平。

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