經紀助你淡市覓筍盤

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

有危便有機,近期有不少低價筍盤出現,但如何才能捷足先登呢?筆者從衣食住行當中悟出一個道理,就是平日要建立一個好的服務性行業人脈關係。

筆者喜歡購物,有些相熟品牌的售貨員知道筆者的喜好,當有合適的貨源都會預留給筆者。又如筆者工作上經常會應酬光顧食肆,熟悉的經理會選擇平靚正的菜式予筆者;而銀行的相熟理財顧問都是一樣,每當有理想的基金投資或高息存款產品,都會第一時間通知筆者。

同樣道理,樓宇買賣動輒以數百萬元計,故一位優秀而合適的地產代理極為重要,他們站在最前線,絕對清楚及了解市場動態,什麼業主急賣,什麼單位抵賣,完全一清二楚。客人若能夠找得一位好的地產代理,入市置業必定事半功倍!

在危機中入市,那麼未來樓價走勢會如何?筆者相信,樓價跌幅不會太大,原因有以下幾點:

1)政府表明增加公營房屋比例,私樓供應不足,未來會更少。
2)香港仍然處低息環境,而美國仍醞釀減息。
3)中歐美日等多國量化寬鬆持續,資金續流入股市及樓市。
4)粵港澳大灣區啟動有利整區經濟互動,香港絕對可受惠。
5)政府2010年推出辣招以來,買賣成本大增,炒家卻步後市場難現恐慌性拋售,樓價難大跌。
6)港人儲蓄豐裕,持貨力強,無須劈價賣樓。
7)樓宇按揭比例仍偏低,不少人已無須供樓,樓價亦已上升。
8)社會運動只令內地客暫時卻步,當市面復常,便即回升。

【刊於2019年10月15日 地產站專欄】

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