好經紀令你安居致富

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

社會運動持續逾4 個月,我們集團的樓價指數較高峰時只累跌約5%,照道理今次社會運動引發的影響對各行各業絕對是深遠的,市民對未來的經濟絕不樂觀,但為何樓價跌幅如此緩慢呢?

筆者相信,樓價跌幅不大原因有幾點:(1)私樓供應不足,未來將會更少,因政府已表明會增加公營房屋的比例。

(2)香港仍然處低息環境,而美國仍在不斷醞釀減息。

(3)中歐美日等多國量化寬鬆仍然持續,大量資金流入股票及房地產市場。

(4)粵港澳大灣區的啟動,有利整區經濟互動,香港絕對可受惠。

(5)政府2010 年推出辣招以來,買賣成本增加,亦有限售年期,使二手流動性大減,市場沒有炒家的恐慌性拋售壓力,樓價難以急跌。

(6)港人儲蓄豐裕,沒有太大的經濟壓力而需要拋售物業。

(7)樓宇按揭比例偏低,不少人已毋須供樓,且大部分樓價較當年入巿時已有所上升。

(8)社會運動令內地客卻步只是暫時性,當市面回復平靜,數量亦將回升。那麼,何時才是入市良機?筆者從衣食住行當中悟出一個道理,筆者喜歡購物,有些相熟品牌的售貨員知道筆者的喜好,當有合適的貨源都會預留給筆者。而銀行的相熟理財顧問都是一樣,每當有理想的基金投資或高息存款產品,都會第一時間通知筆者。其實,地產代理經紀的角色更為重要,樓宇買賣動輒以數百萬元計,一位優秀而合適的地產代理,他們站在最前線,絕對清楚及了解市場,什麼業主急賣或單位抵買,完全一清二楚,客人若能夠找到一位好地產代理,他就是你的財富!

【刊於2019年10月14日 明報MONEY MONDAY專欄】

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