觀望氣氛主導 二手牛皮拉鋸 50指標屋苑周末預約睇樓量微跌1.1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場繼續觀望中美兩國本周恢復的貿易談判以及本港社會運動事態發展，整體買賣意欲傾向審慎。另外，深水埗新盤登場攤薄部分市場購買力，周末二手屋苑預約睇樓量受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,315組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌1.1%，連跌兩周。由於普遍屋苑樓價由六月份高位回落超過一成，二手業主再大幅減價的意欲有限，但不少買家仍期待平盤出現，料短期二手市況較為牛皮。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中以九龍區的跌幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄495組客戶預約睇樓，按周下跌3.9%。利嘉閣地產美孚分行(B組)市務經理郭永峰表示，今個月美孚新村暫時僅得1宗買賣，交投十分淡靜，而由於鄰區新盤「愛海頌」推出，凍結大批購買力，本周末美孚新村預約睇樓量受壓。郭永峰又指，社會運動稍有緩和，股市亦見回升，二手業主減價空間隨之收窄，加上一手市場搶佔不少客源，估計美孚新村本月交投將維持低迷。
港島區8個指標屋苑於周末暫錄200組客戶預約睇樓，按周減少2.4%。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示，今個月太古城暫時只有1宗買賣，較上月明顯放緩，主要是因為買家與業主之間分歧再度擴大。黃凱達指出，現時普遍買家心態希望覓得「筍貨」，然而太古城整體樓價由六月份高位至今回落逾10%，儘管社會事件尚未完全平息，但二手業主短期內再大幅劈價空間有限，故料本月屋苑交投表現較為拉鋸。
至於新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄620組客戶預約睇樓，逆市上升1.6%。利嘉閣地產新北江1行(A組)經理蕭浚樑指出，雖然社會事件暫未解決，但情況稍為緩和，買家重拾入市信心，周末嘉湖山莊預約睇樓量按周造好。蕭浚樑又指，區內業主維持一定議價空間，吸引資金流入「撈底」，今個月暫時錄得約10宗成交，現時兩房最低入場費約由485萬元起。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
