港樓有買貴無買錯
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
六十年代至今，樓價在一段時間之內跌幅逾三成的只有三次，分別為六七年暴動、八一年中英談判及九七年亞洲金融風暴。這三次是樓價跌得比較多的時段，平均跌幅分別約為42%、32%及65%。
影響樓價升跌因素眾多，當中包括息口、經濟、供應、政策及政治等，亦有人為因素。以往未有辣招之前，人為因素就有炒家推波助瀾，炒家可以集中於某一類別的單位，令市場供求失衡，就能造就價格上升。相反，當市況不就時，炒家會大量拋售，令價格急挫，同時亦會帶動業主恐慌性地拋售，造成價格急跌。
近年政府推出的辣招政策，導致市場的炒家銷聲匿跡，當初大家都以為這樣可令價格平穩，但結果未如理想，大部分業主持貨時間更為長久，市場缺乏流動性，價格是穩定了，但大部分時間只是穩定上升，而少有下跌。
平盤往往稍縱即逝
九七年香港回歸之後，豪宅市場的買家由英資變為港資，特別是二○○三年沙士之後，樓價由谷底反彈，導致香港人的財富幾何級數上升。再加上中國經濟在近十多年急速起飛，○三年的自由行計劃亦令到大量內地居民流向香港，慢慢地接觸及認識香港這顆東方明珠，香港這個自由及經濟蓬勃的城市，吸引了來自世界各地人的投資，特別是內地人，造就香港樓價更上一層樓。 由此證明，香港樓是有買貴但無買錯，長期持有最終都會上升。特別是在蕭條時期入市，之後的反彈幅度可以很大。不過每逢靜市，無論是用家及投資者都有一種心態上的弊病，就是想越平越好，每當有平價樓盤就會認為是低處未算低，往往錯失入市的良機。歷史帶給筆者的經驗就是，市場上的平盤往往都會稍縱即逝。
【刊於2019年10月10日 大公報專欄】
