市靜是上車機會

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

香港樓價的走勢受到多個因素所影響，包括政策、經濟、供應、息口及政治等，但同時也有人為的原因。在未推出樓市辣招之前，炒家對樓市影響明顯，當他們集中買入某類別的單位，造成市場供求失衡，價格就被推高；相反，當市場出現不利因素，炒家會作出即時反應，大量拋售物業，導致樓價急速下滑，並引發其他業主恐慌性割價拋售，造成連鎖效應推低樓價。

一直以來香港買樓「只有買貴，沒有買錯」，因為經驗證明長期持有最終必定會升值，尤其是在樓市低迷時期入市，所獲得的回報更大。以筆者多年來的經驗所見，每逢靜市時，投資者或用家都會認為樓價還有下調空間，希望在最低點才入市，即使市場有低於市價的筍盤出現，買家仍選擇靜觀其變，結果錯失一次又一次入市機會，當決定入市時，平盤已一閃即逝，最終後悔莫及。

政府於過去十年推出的樓市辣招，目的是將炒家踢出市場，令到樓價可以平穩發展，結果卻造成大多數業主持貨的時間加長，導致二手市場失去流動性，逼使買家要用更高價錢吸引業主放售，反而推高樓價。香港是一個自由及經濟發達的城市，吸引世界各地的人來港投資，加上中國近十多年的經濟急速起飛，內地人財富增加，導致大量內地熱錢流入香港，亦是帶動香港樓價持續上升的原因。

【刊於2019年10月10日 CAPITAL WEEKLY專欄】