社會風波持續 市場氣氛審慎觀望 50屋苑重陽節長假預約睇樓量下跌4.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近數周二手交投急增，消化了不少平價盤源，市場買賣放盤有待補充，加上本港社會氣氛再度轉趨緊張，在審慎觀望態度主導之下，本周末二手屋苑預約睇樓量受挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,330組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌4.3%，終止6連升；而重陽節三天假期則約有1,725組客戶。樓價從高位回落不少，二手業主較難短時間內再進一步大幅劈價，而買家亦關注中美貿談以及本港社會運動事態發展，相信短期二手市況會較為拉鋸。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下滑，其中以新界區的跌幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄610組客戶預約睇樓，按周下挫5.4%，而3天假期則暫錄790組。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添指出，九月份青衣區內錄得37宗二手住宅買賣，普遍造價回落約2%；若由高位起計，區內整體樓價大約下跌7%。彭錦添又指，近日社會氣氛再度緊張，加上新盤「明翹匯」有機會短期內推出，相信部分購買力會較為觀望，十月份青衣二手住宅成交量料會受壓。
港島區8個指標屋苑於周末暫錄205組客戶預約睇樓，按周大減4.7%，而3天假期則暫錄265組。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，區內二手樓價回落大約10%，上月杏花村錄得9宗成交，惟今個月暫時未「開齋」。黃銳平又指，業主再進一步降價的空間有限，加上早前消耗了不少平價筍盤，預計十月份屋苑交投有機會放慢，現時一個兩房單位入場費約由750萬元起，本周末屋苑預約睇樓量續在低位徘徊。
九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄515組客戶預約睇樓，按周減少2.8%，而3天假期則暫錄670組。利嘉閣地產都會豪庭分行高級聯席董事鄧達榮表示，本港近日社會氣氛再次升溫，買家入市態度較為觀望，未來兩天新都城預約睇樓量稍有回落。鄧達榮又指出，屋苑業主不甘平賣單位，減價空間僅維持3%至5%，部分更寧願轉售為租，交投氣氛有所放緩，而上月新都城錄得7宗買賣，十月份則暫時錄得1宗。
