樓價回調驟見入市時機
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
過去約十年來，政府相繼收緊按揭成數及數度推出樓市辣招，導致物業炒家絕跡市場，當初大家都以為這樣可令樓價趨向平穩，不過事與願違，大部分業主持貨能力及時間更強01更長，在市場缺乏流動性下，價格只是穩步上升，而少有向下調整。
息口、經濟、供應、政策及政治等都是影響樓價升跌的因素，當中亦包括有人為因素。以往未有辣招前，人為因素就是有炒家推波助瀾，炒家可以集中於某一類別的單位，令市場供求失衡，就能造就價格飛升。相反，市況轉差時，炒家會大量拋售，令價格急挫，並會帶動普遍業主恐慌性地拋售，推冧整體樓價！
自香港回歸以後，不少豪宅市場的買家由英資轉為港資及內資。當中原因包括03年沙士之後，樓價由谷底反彈，導致港人財富幾何級數上升；另外，內地經濟在這十多年急速起飛，而隨著03年自由行計劃引入大量內地資金進港，內地富起來的一批紛紛到港置業投資，當中尤以豪宅物業為甚，造就香港樓價迭創新高。
每逢處於跌市，無論是用家及投資者都有一種心態上的弊病，就是覺得樓價仍未跌完，想越平越好，而每當有平價樓盤出現，亦會認為是低處未算低，往往未能果斷入市。常言道，香港住宅「只會買貴、不會買錯」，長期持有定必有所升值。如果你能抓緊機遇在樓價回調後入市，之後的反彈幅度可以十分巨大，不過，市場上的平價盤往往只會曇花一現，沒能捉緊，便會錯失機會！
【刊於2019年10月1日 地產站專欄】
