業主減價到位 二手購買力湧現 屋苑周末預約睇樓量再升2.2% 六連漲

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,新盤銷情暢旺,市場買賣投資情緒好轉,而發展商亦趁勢加快推售餘貨,部分二手業主擴大減幅吸引客源,釋出更多購買力,周末屋苑預約睇樓量普遍造好。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,390組客戶於本周末預約睇樓,按周再漲2.2%,連續六周造好,創20周新高。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升,其中以新界區21個指標屋苑於周末暫錄645組客戶預約睇樓,按周再升2.4%。利嘉閣地產地產元朗區助理分區董事黃永全指出,區內二手樓價由高位回落逾10%,承接力開始浮現,即使社會事件尚未完全平息,但不少有自住需求的用家亦積極吼位入市,整體市況轉趨穩定。黃永全又指,九月份區內二手累錄約70宗買賣,已超越八月份全月成交數字,而由於大市氣氛向好,本周末YOHO Town預約睇樓量較上周增加。

港島區8個指標屋苑於周末暫錄215組客戶預約睇樓,按周同樣增加2.4%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示,受減價放盤增加以及市場氣氛稍為改善所帶動,康怡花園周末預約睇樓量按周上升,當中不乏自住家庭客,而今個月屋苑暫錄得4宗成交,平均成交實用呎價約16,263元。吳玉蘭又指,普遍業主願意降價,部分更減逾10%,釋出更多購買力,現時一個兩房單位入場費約由840萬元起。

九龍區方面,21個指標屋苑於周末暫錄530組客戶預約睇樓,按周增加1.9%。利嘉閣地產淘大一行(A組)聯席董事鮑允中表示,買家吼位等待入市機會,近日屋苑的查詢問盤有所增加,惟平價「筍盤」有待補充,交投量未算十分活躍,今個月淘大花園暫錄5宗買賣,較上月的8宗成交為少。鮑允中又指,部分買家仍擔心社會事件持續,所以「扑鎚」決定相對較慢,料短期氣氛仍較為觀望。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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