樓市周期與政治氣候
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
社會上一直存在着深層次的矛盾，冰封三尺非一日之寒，並非朝夕便可解決，筆者認為其中兩大癥結分別是 「樓價過高」 及 「內地同胞消費力過盛」 。
樓價過高並非今時今日才有的問題，香港地少人多，高地價政策延續多年，再加上2003年沙士過後，內地為了幫助香港經濟重新起步，推出自由行計劃，導致今天內地同胞消費力過盛。
香港承受不了龐大的內地人來港消費及爭取資源，刺激本地百物騰貴，經濟增長速度加快之下，亦不斷上升。
回顧本港過去的歷史，每次樓市出現大蕭條，幾乎都與政治扯上關係。1967年的事件，樓價累積跌幅超過四成；1981至1984年的中英談判及銀行擠提，樓價下跌大約32%。今次同樣是政治因素，相信樓價大跌是無可避免的。
危機過後反彈迅猛
不過，歷史也告訴我們，每一次樓價大跌並喘定之後，樓價總會重拾升軌，就如常言道的 「危中有機」 ，機會就是留給有準備的人。
六七事件過後，樓價急速上升近8倍；中英談判落實簽署聯合聲明，之後樓價也升了8.5倍；2003年沙士過後，當壞消息出盡，市民回復入市信心，樓價至今天累積升幅達5.5倍。
樓價起跌有一定規律，大跌後便有反彈的機會，我們以平常心看待目前的政治局勢，只要大家齊心化解戾氣、平息事件，香港始終是我們的家，危中有機之下盼望雨過天晴，一同走出更美好的香港。
【刊於2019年9月26日 大公報專欄】
