八月50屋苑平均呎租37.46元 月跌1.2% 旺季尾聲 租金繼早前連升六個月後首跌
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，傳統上八月均為租賃旺季最後一個月，不過，今年受著市場多個不利因素影響，租金跟隨大市而提早回落，料租賃後市漸偏淡。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年八月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.46元，較七月份的37.90元回落1.2%，繼早前連升六個月後首度回落，至於今年首八個月租金累計升幅錄近4.5%。
50指標屋苑上月租賃錄1,001宗 近四個月最少
八月份50指標屋苑租賃交投錄得1,001宗，較七月份的1,195宗減少16.2%，為近四個月以來最少，惟亦連續四個月錄逾一千宗租賃交投。上月50指標屋苑買賣成交量跌至極低位，並較租賃交投量的減幅大，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例升至接近80%，按月增加約3.0個百分點，為近十個月新高。
按地區劃分，上月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金全線下挫，當中新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌1.6%、報32.04元，其中以名城及銀湖‧天峰的實質跌幅較大，分別按月跌8.3%及6.2%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月亦跌1.0%、報41.08元；港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租則報45.07元，按月跌0.3%。租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑分別按月減少22%、11%及18%，各錄181宗、417宗及403宗。
陳海潮指出，受社會運動、中美貿易戰及香港評級被降等多個不利因素先後困擾下，樓價於八月份顯著下跌2.6%，租金亦同樣受累而罕有地在八月份回落。踏入九月份真正旺季結束，加上社會運動未見平息，料租金將持續受壓；預期50指標屋苑租金在九月份將橫行或續有0.5%以內的輕微跌幅，而租賃宗數亦有機會跌破千宗水平，料跌5%至10%，處於900宗至950宗的水平徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
