八月居二市場買賣僅81宗 連跌5個月 平均每宗售價急挫 按月大跌6.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港社會運動持續發生，加上中美貿易關係反覆未明，整體投資環境氣氛低迷，買家入市意欲薄弱，居屋第二市場交投更連續5個月「階梯式」下跌。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年八月份全港僅81宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較七月份的88宗再跌8%，連跌5個月，創近11個月新低；同期物業成交總值約4.06億元，較七月份的4.71億元，按月下跌14%，同創近11個月以來最少。
未補價居屋平均售501.3萬元 近5個月新低
市況持續淡靜，樓價相應回落，八月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約501.3萬元，較七月份的535.2萬元急跌6.3%，連續兩個月下跌，創近5個月新低。不過，今年首八個月居二平均作價仍錄得9.2%升幅。
而八月份價值最高的居屋第二市場成交個案，涉及旺角富榮花園一個未補地價的低層單位，單位實用面積約592方呎，作價高見784萬元，平均成交實用呎價約13,243元。
按物業價值劃分(見表一)，6個組別中共有3個交投量按月向下，當中價值500萬至599萬元以及600萬元或以上的兩個組別，交投按月同樣減少32%，分別由七月份的31宗及22宗，減少至上月只有21宗及15宗。按屋苑劃分(見表二)，八月份天水圍天盛苑及天頌苑同錄6宗買賣，涉及總值分別約2,746.8萬及2,459.0萬元，齊齊成為上月最熱賣屋苑。
陳海潮指出，隨著二手業主願意擴大議價空間，早前積壓的購買力陸續回流二手市場，加上政府正式撤回修例工作，整體市場氣氛漸趨穩定。另外，新一批居屋及白居二攪珠結果出爐，料部分資金將流入居屋第二市場，有助改善近月疲弱交投，預計九月份居二市場成交可望輕微反彈至近100宗水平，但平均每宗售價仍會較為受壓。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
