《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 發展商積極推新盤 二手成交再度受壓 十大屋苑周末錄9宗買賣 按周回落25%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周末錄得的二手成交宗數較上周減少，主要是近期發展商重新部署新盤推售，而且定價較為克制，將部份買家焦點搶去，加上社會運動依然持續，買家入市信心構成影響，預期二手交投仍然低位橫行一段時間。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(9月14至9月15日)十大指標屋苑累錄9宗二手買賣個案，較上周末(9月7至9月8日）的12宗，按周減少3宗或25%，繼對上兩周錄得雙位數成交後，本周又重回十宗以下。

廖偉強指出，近期一手市場變得再度活躍，有多個全新新盤相繼推出市場，同時部份發展商擔心一手空置稅措施即將出台，而加快貨尾新盤的推盤速度，導致買家及地產代理的焦點集中於新盤市場，對二手市場帶來一定程度影響。而二手市場由於沒有特別的利好消息刺激，交投仍然淡靜，即使有業主願意減價放售，但也會採用逐步遞減方式，並非一刀切減價，所以買賣雙方議價時間會增加，互相拉鋸情況經常出現。加上本周末港島、九龍及新界分別有遊行示威及零星衝突發生，社會運動氣氛依然熱烈，買家入市信心仍然未能恢復。

廖氏認為，現時推出的新盤定價相當克制，並且貼近二手價格，加上新盤能夠提供較優惠的按揭計劃及較長的樓花期作緩衝，對於剛性需求的買家或投資者而言相對靈活和吸引，所以更多買家會選擇進入一手市場。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區錄得5宗成交，是三區之最，但較上周減少5宗，同時是跌幅度最多的地區；九龍區錄得3宗成交，較上周上升1宗；而港島區則錄得1宗成交，連續三周零成交後首破蛋。若以屋苑劃分，錄得最多成交的屋苑是嘉湖山莊，合共有4宗成交，但較上周下跌1宗，不過已連續7個周末錄得成交，是近兩個月成績最好的十大屋苑；其次，是黃埔花園錄得2宗成交；另外，錄得1宗成交分別有太古城、美孚新村及沙田第一城；其餘康怡花園、杏花村、麗港城、新都城及映灣園五個屋苑本周末同樣沒有錄得成交。

太古城本周末錄一宗成交  兩房戶1,060萬沽

利嘉閣地產太古城恆山閣分行A組高級經理黃凱達表示，太古城本周末錄得一宗成交，為太古城安盛台興安閣低層C室單位，實用面積約606方呎，建築面積約700方呎，為兩房兩廳間隔，以約1,060萬元售出，折合實用面積呎價約17,492元，建築面積呎價約15,143元。黃氏指出，近期太古城個別業主調低叫價，部份單位叫價回復至今年2月至3月時的水平，較今年樓價高位下跌近10%至12%左右，因此吸引買家入市，從而帶動樓市氣氛。截至今日屋苑累錄6宗成交，較上月全月5宗為多。黃氏指出，市場購買力仍然存在，而太古城買家多是中產人士，他們資金較雄厚及以長線投資為主，見現時樓價回落變得吸引，所以選擇入市。

黃埔花園三房套1880萬元成交

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，本周末黃埔花園錄得兩宗成交，其中一宗單位為10期2座高層F室單位，實用面積約910方呎，建築面積約1,033方呎，為三房套連士多房間隔，以約1,880萬元沽出，折合實用面積呎價約20,659元，建築面積呎價約18,199元。余氏表示，近期各區屋苑都出現減價成交個案，而黃埔花園也不例外，其中屋苑個別持貨能力較弱的業主減幅達一成以上，但只屬少數個案。不過，的確現時屋苑業主叫價較早前略為下調，議價空間也相應增加，對於買家而言非常吸引，而有些減幅達10%左右的單位放盤，短時間就被市場所吸納，顯示樓價逐漸出現支持位。

嘉湖山莊交投轉活  兩房戶508萬售出

利嘉閣地產新北江1行A組經理蕭浚樑表示，9月份上半月嘉湖山莊累錄得約23宗二手成交，已越過8月份全月成交總數，交投明顯較上月活躍。而屋苑部份業主願意提高議價空間至約8%至10%，從而加快買家入市步伐。嘉湖山莊本周末錄得三宗成交，為嘉湖山莊景湖居2座高層F室單位，實用面積約442方呎，建築面積約576方呎，為兩房兩廳間隔，以約508萬元沽出，折合實用面積呎價約11,493元，建築面積呎價約8,819元。蕭氏指出，嘉湖山莊兩房至三房單位樓價均在600萬元以下，買家能夠向銀行申請8成按揭，故吸引不少上車客入市。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部