市場氣氛不明朗 居屋交投疏落 樓價回調 八月份二手居屋登記僅253宗 近9個月最少
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，中美貿易關係反覆未明，加上本港社會運動持續，買家對經濟前景甚憂，紛紛暫緩入市計劃，導致二手居屋上月交投進一步受挫。根據土地註冊處最新數據顯示，八月份全港錄得253宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較七月份315宗按月減少20%，創近9個月新低；而期內成交總值共錄約13.8億元，較七月份的17.4億元，按月同樣減少20%，創近8個月新低。
上月居屋均價約547.2萬元 按月回落0.7%
八月份二手居屋平均每宗售價回落至約547.2萬元，按月下跌0.7%，終止七連漲勢態，料短期居屋均價亦會跟隨大市調整。至於在上月的登記當中，以大圍富嘉花園2座中高層A室單位的成交價最矚目，單位實用面積583平方呎，以高達830萬元易主，而平均實用呎價約14,237元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量全線向下，跌幅介乎5%至57%不等，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按月大減31%至僅73宗。如以地區劃分，新界區期內錄得158宗買賣，按月下挫21%；而九龍及港島區二手居屋登記分別按月減少19%及16%，至69宗及26宗登記。
如按屋苑細分(見表二)，沙田穗禾苑及九龍灣麗晶花園上月成交同樣錄得10宗登記，按月逆市大增43%及1倍，期內成交總值分別約4,924.8萬及5,836.5萬元，齊齊成為上月最熱賣屋苑首位。
陳海潮指出，政府正式宣佈撤回修例，大市氣氛稍有緩和，加上市場憧憬美國九月份將再度減息，以及中美新一輪談判有望達成協議，料整體買賣投資活動可望回暖。而且，近日樓價有所調整，新一期居屋攪珠結果亦塵埃落定，預計部分向隅客將回流二手市場，有助刺激居屋交投表現，故估計九月份二手居屋買賣登記數字，可望回升10%至280宗水平，而預計第三季則約有850宗買賣。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
