市場氣氛不明朗 居屋交投疏落 樓價回調 八月份二手居屋登記僅253宗 近9個月最少

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,中美貿易關係反覆未明,加上本港社會運動持續,買家對經濟前景甚憂,紛紛暫緩入市計劃,導致二手居屋上月交投進一步受挫。根據土地註冊處最新數據顯示,八月份全港錄得253宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較七月份315宗按月減少20%,創近9個月新低;而期內成交總值共錄約13.8億元,較七月份的17.4億元,按月同樣減少20%,創近8個月新低。

上月居屋均價約547.2萬元 按月回落0.7%

八月份二手居屋平均每宗售價回落至約547.2萬元,按月下跌0.7%,終止七連漲勢態,料短期居屋均價亦會跟隨大市調整。至於在上月的登記當中,以大圍富嘉花園2座中高層A室單位的成交價最矚目,單位實用面積583平方呎,以高達830萬元易主,而平均實用呎價約14,237元。

按樓價作分析(見表一),6個價格分類交投量全線向下,跌幅介乎5%至57%不等,其中價值600萬元或以上的「貴價」組別,成交宗數按月大減31%至僅73宗。如以地區劃分,新界區期內錄得158宗買賣,按月下挫21%;而九龍及港島區二手居屋登記分別按月減少19%及16%,至69宗及26宗登記。

如按屋苑細分(見表二),沙田穗禾苑及九龍灣麗晶花園上月成交同樣錄得10宗登記,按月逆市大增43%及1倍,期內成交總值分別約4,924.8萬及5,836.5萬元,齊齊成為上月最熱賣屋苑首位。

陳海潮指出,政府正式宣佈撤回修例,大市氣氛稍有緩和,加上市場憧憬美國九月份將再度減息,以及中美新一輪談判有望達成協議,料整體買賣投資活動可望回暖。而且,近日樓價有所調整,新一期居屋攪珠結果亦塵埃落定,預計部分向隅客將回流二手市場,有助刺激居屋交投表現,故估計九月份二手居屋買賣登記數字,可望回升10%至280宗水平,而預計第三季則約有850宗買賣。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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