50指標屋苑上周買賣累錄68宗 連升四周
利嘉閣地產董事陳大偉表示,隨著近日更多業主擴大議價空間,加上上周三政府宣布正式撤回逃犯條例之修訂,為市場帶來正面影響,除了港股急升以外,樓市悲觀情緒亦稍見緩和,帶動二手交投穩步微升。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(2/9—8/9)累錄68宗買賣個案,較前周(26/8—1/9)的62宗再升10%,連升四周並創七月中以後的近七周新高。
按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量個別發展,當中港島區按周大增、九龍區略減,而新界區則按周持平。其中港島區8個指標屋苑上周累錄16宗成交,較前周的6宗急增1.67倍,其中藍籌屋苑太古城錄得3宗成交,較前周的1宗增加2倍;海怡半島更連錄6宗買賣,按周增幅達1倍;鯉景灣交投量亦增加1倍至2宗,其餘5個屋苑包括康怡花園、南豐新村、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島,上周則各自錄得1宗買賣。
新界區方面,21個指標屋苑上周共錄36宗買賣,與前周的宗數相同,其中沙田第一城連錄10宗成交,較前周的4宗急增1.5倍;錦繡花園錄得3宗買賣,按周增幅有50%;嘉湖山莊則錄得8宗成交,保持與前周相同的宗數;愉景新城亦錄得4宗買賣,突破前周「捧蛋」的靜局。
至於,九龍區21個指標屋苑上周共錄16宗交投,按周減少20%,其中麗港城上周僅錄得1宗買賣,較前周的5宗大減80%;泓景臺亦只錄1宗成交,按周減幅達50%;黃埔花園期內則錄得2宗買賣個案,按周回落33%。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有19個屋苑錄得「零成交」,較前周的22個減少近14%,當中九龍區及新界區各佔10個及9個,港島區則全線指標屋苑均有錄得成交(詳見表一)。
陳大偉指出,市場剛性購買力存在,一旦稍有正面消息刺激,加上近期業主態度有所軟化,普遍願意作出較「鬆手」的減幅,而且過去一周未有大型全新樓盤推出,令部分購買力流入二手市場。不過,目前市場環境尚存變數,準買家並未全面出動,料短期內50指標屋苑交投量,將繼續維持窄幅微升的走勢。
發稿:利嘉閣地產資料研究部