樓價大跌你敢入市嗎？
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
暴力衝突已持續三個月，至今仍未有緩和的跡象，這場運動何時正式終結，暫時仍未見到曙光。香港自由嗎？有很多人擔心香港回歸後，言論及生活空間會減退；然而筆者至今仍相信香港絕對是自由之都。香港最值得驕傲的是司法獨立，只要能夠守法守規，任何的言論及自由都可以在生活之中無拘無束。
自從九七回歸之後的幾年，內地為了做好 「一國兩制」 ，完全沒有參與及改動香港任何的生活模式，直至二○○三年沙士重挫本港經濟，樓價亦嚴重下滑，累積的跌幅接近七成，內地開始出手相助，放寬內地自由行來港，挽救香港經濟。
及後本港經濟復甦，各行各業的生意急速增長，發展一日千里，政府庫房收益，也在這十多年間不斷增長。不過，經濟急速發展的同時，也引發其他社會問題，其中一項深層次矛盾，就是貧富懸殊的擴大越趨嚴重；特別是房屋方面，除了公營房屋的不足之外，私樓的價格，亦因為經濟的不斷增長，令到一般小市民上車置業的願望遙遙無期。
那麼，樓價大跌後，市民是否就可以如願以嘗成功上車呢？答案絕對是否定的。原因很簡單，每當樓價大跌的時候，就是社會不穩定、經濟蕭條、失業率增加，市民對前景不樂觀而感到擔憂，入市的意欲及能力就會減退。所以，當樓價大跌時，最大得益者都是一些富豪及投資者而非一般市民。
筆者從事地產代理超過三十年，每當樓價高企的時候，總會有人說，當樓價大跌時一定會入市，但能夠兌現的人寥寥可數。
【刊於2019年9月5日 大公報專欄】
