八月二手私宅登記2,658宗 創6個月新低 撤回修例 社運待息 本月盼橫行持平
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市走下坡，二手交投連月下跌情況未變，業主減價個案增多，冀隨港府宣布撤回修訂《逃犯條例》後，未來買賣登記量漸趨平穩。根據土地註冊處數據所得，2019年八月份全港共錄2,658宗二手私宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），除較七月的2,812宗減少5%外，亦連跌4個月，創下近6個月以來的新低。期內成交總值更按月跌13%，錄226.08億元；平均每宗登記涉資850.57萬元，按月回落8%，並為5個月來首度跌穿900萬元的水平。
今年八月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得8跌1持平，當中1億元或以上組別的登記量由七月的10宗大跌80%，至八月份只有2宗，成為跌幅最大的組別；而2,000萬至5,000萬元以內及5,000萬至1億元以內兩個組別亦分別跌15%及20%。反之，成交佔比最多者，介乎500萬至700萬元以內組別則持平錄得796宗，而佔比次多的700萬至1,000萬元以內者亦只微跌3%，至602宗。
按全港三區作分析，八月份港九新界三區登記量全線減少。當中，以新界區跌幅最大，月內共錄1,243宗登記，按月跌8%。宗數最少的港島區也有5%的跌幅，共錄得607宗登記；而九龍區則錄得808宗登記，按月跌3%。另外，十大最活躍成交分區登記量則升多於跌，當中以旺角/油麻地區的跌幅最大，月內錄138宗登記，按月跌逾16%；其次為屯門區，按月也跌近16%，至只有101宗登記。至於土瓜灣區成為買賣登記最旺的分區，上月共錄得173宗，按月逆市升29%。
此外，在上月十大活躍二手私人屋苑登記量當中，表現跌多升少，當中跌幅最大者為美孚新村，月內只有14宗登記，按月挫39%；其次愉景灣及太古城亦分別跌33%及22%，各錄24宗及14宗登記。至於嘉湖山莊以48宗之數，成為上月最熱賣屋苑，按月升33%；而珀麗灣則錄得最多的60%單月升幅，買賣登記量由七月的10宗大增至上月共16宗。
陳海潮指出，展望九月份，二手市場準買家仍較審慎觀望社會形勢的最新發展，之前有較多業主願意擴大議價空間，加上政府已明言撤回修例，相信之前積聚的購買力將吼位入市，故在低基數下，二手買賣登記量再大跌的空間有限。新盤推出雖會爭佔二手市場份額，惟若銷情持續理想，也可帶旺整體市場氣氛，故預期九月份二手私宅買賣登記量傾向持平或只是輕微上落的走勢，料可力保2,600宗的水平。
發稿： 利嘉閣地產研究部
