樓價急跌並非好事
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
樓價上升並高企，市民入市當然困難，但倘若樓價短時間內大幅急挫，也絕非好事，可以肯定的是社會或經濟必定出現了嚴重的動盪或不景，屆時已非有否能力買樓的問題，而是大家都不敢入市了。
由反對修訂逃犯條例引發的社會運動已有3個月，至今未見緩和跡象，事件已對本港經濟造成打擊。地產業當然不能幸免，樓市減價個案已逐漸增加。有政府官員表示，現時情況比03年沙士時更為嚴峻。
97亞洲金融風暴至03年沙士肆虐期間，香港經濟嚴重衰退，失業率飆升，樓價亦急挫，累計跌幅接近七成。為了做好一國兩制，內地政府在回歸以後一向沒有參與及改動香港的生活模式，不過經沙士一疫，中央為了挽救香港經濟，才開始放寬自由行來港計畫，吸引內地旅客到港消費，刺激香港經濟復甦。
之後，香港經濟迅即由谷底反彈，發展一日千里，政府庫房收益也在這10多年間不斷增加。不過經濟得益的同時，隨之而來的，是貧富差距愈來愈嚴重，私樓價格亦在物價上升以及內地人加入競爭行列之下而不斷飆升，日漸脫離一般市民的負擔能力。置業變成遙不可及的目標，導致社會怨氣加劇，恨不得樓價大跌。
期望樓價大跌其實是不明智的，因為每當樓價大跌時，就是社會不穩定、經濟蕭條、失業率增加的時候；市民對前景不樂觀而感到擔憂，入市的意欲及能力就會減退。因此，當樓價大跌時，最大得益者並非普羅大眾，而是一些富豪及投資者。
筆者從事地產代理逾30年，常聽到有人說，當樓價大跌時一定會入市，但試問真正能兌現的人又有幾多呢？
【刊於2019年9月4日 睇樓王專欄】
