減價成交或現骨牌效應
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
從6月9號反修訂大遊行開始，之後的社會運動演變激烈，衝突差不多天天都發生，情況看似每況愈下。香港人的不同意見，已經形成撕裂的局面，這個運動至今已經超過兩個月。
各行各業都受到衝擊，大部分行業的生意平均下跌多達三成，有些行業直接受嚴重的衝擊，包括旅遊及零售行業，生意額下跌超過一半。地產行業亦不會幸免，特別是二手市場，成交量下跌接近一半；最近一手市場亦受波及，很多發展商不敢貿然開盤，導致一手的成交宗數同時下跌。
但綜觀這兩個月內的樓價，好像沒有大跌的跡象，反而去年中，中美貿易戰談判破裂，樓價應聲倒地。而今次樓價為何沒有下跌呢？
其實，去年中美貿易戰開始初段，樓價都一樣是沒有下跌，之後大約過了兩個月，業主發覺形勢沒有改變，有些心急的業主開始減價，逐漸形成骨牌效應，有些地區在短短兩三個月內，樓價下跌超過兩成。
業主開始按捺不住
今次反對逃犯條例修訂的情況跟去年比較有些相近，在初階段的兩個月，業主仍然不願意減價，大部分都在靜觀其變，期望局勢可以盡快平息，不用割價求售。可是到目前為止，社會動亂仍未平息，業主開始按捺不住，部分業主已經進行減價，相信在短暫時間之內，骨牌效應的減價將會出現。
當然，若局勢能在短期內得以平息的情況下，樓價就會趨向平穩。那麼究竟目前是否入市的良機？從用家角度而言，如果有能力，兼且能夠在市場找到合適的平盤，既然不是短炒，長遠而言絕對是好時機。對投資者來說更加是個機會，因為目前市場買家不多，業主在心急出貨之下，投資者入市隨時有驚喜。
簡單而言，無論好市與壞市，都會有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。
【刊於2019年8月22日 大公報專欄】
