樓市減價潮短期重臨？
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
由反對修訂逃犯條例引發的社會運動愈演愈烈，至今超過兩個月仍未平息。警民衝突、社會撕裂等問題令香港各行各業都大受打擊，經濟嚴重受挫，不單是旅遊、零售、飲食等行業，地產業同樣不能獨善其身，當中尤以二手市場影響最甚，成交量下跌接近一半，而近期一手市場亦受波及，很多發展商採取觀望，不敢貿然開盤，導致一手的成交宗數亦同時下跌。
雖然成交宗數驟減，但縱觀這兩個月內的樓價仍沒有大跌，只有部分業主按捺不住減價離場。不過，筆者認為，如果社會運動在短期內仍未有解決或緩和的跡象，相信樓市很快就會出現骨牌效應式的減價潮，情況就好像去年中美貿戰剛開展的時候一樣。初階段時，業主仍然叫價硬淨，樓價一樣沒有下跌，但大約過了兩個月後形勢沒有改變，有些心急的業主開始減價，逐漸形成骨牌效應，部份地區的樓價在短短三個月內，下跌超過兩成。
那麼目前是否入市的良機？對用家來說，只要能力可負擔，而且市場上有合適的平盤，不妨入市，因為長遠來說物業一定會升值。對投資者而言，由於市場沒有太多的買家，業主在心急出貨的情況之下，投資者入市更隨時有驚喜！
【刊於2019年8月29日 CAPITAL WEEKLY專欄】
