樓價重挫 小市民難受惠
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
香港自由嗎？有很多人擔心香港回歸中國，言論及生活，會慢慢走向大陸的社會模式，擔心自由空間會減退，擔心言論自由會被扼殺。然而至今，筆者仍然相信香港絕對是自由之都，因為香港有令人值得驕傲的法治精神和司法獨立，只要能夠守法守規，任何言論可以無拘無束地表達，生活之中亦處處體現到自由。
事實上，自97年香港回歸，中國為了做好一國兩制，一直沒有參與及改動香港的生活模式，直至03年沙士肆虐，香港經濟嚴重衰退，樓價亦急速下滑，累計跌幅接近七成，中國才開始出手相助。透過放寬內地自由行來港計劃，吸引國內旅客到港消費，刺激香港經濟復甦。
樓價大跌代表社會不穩
的而且確，及後香港的發展一日千里，各行各業的生意急速增長，政府的庫房收益也在這十多年間不斷增加，不過也因此引發其他問題出現。其中一項，就是貧富懸殊愈趨嚴重。
特別是房屋方面，除了公營房屋的不足之外，私樓價格亦因為經濟不斷增長，以及內地人加入競爭行列而不斷升，令一般小市民實現上車置業的夢想遙遙無期，政府無力解決房屋問題，年輕人看不到前路，社會怨聲載道，這份不滿，也藉着今次的反修例風波而一併向政府宣示出來。
這場反修例風波已經持續超過兩個月，暫時仍然未見到有緩和的迹象，政府暫時亦沒有辦法令這件事情降溫。這場運動不知道何年何月可以完結，但已經對本港經濟造成一定打擊，有政府官員表示，現時情況比03年沙士更為嚴峻，地產業當然不能獨善其身，樓市減價成交的情況已開始增加。每當樓價高企的時候，有些人總會說，當樓價大跌時一定會入市，但事實又是如何？筆者以從事地產代理超過30年的觀察所得，從大跌市中受惠的，多屬富豪和投資者。原因很簡單，每當樓價大跌的時候，就代表着社會不穩定、經濟蕭條、失業率增加，市民對前景感到擔憂，入市的意慾及能力自然會減退。因此，一般市民在大跌市中多望門興歎，難以受惠。
【刊於2019年8月29日 經濟日報專欄】
