迎海兩房戶減8.4%售870萬 SSD鬆綁轉手僅賺3%

利嘉閣地產皇牌屋苑迎海分行首席聯席董事劉鵬昌透露，市場新近錄得馬鞍山迎海8座高層G室單位的二手成交個案，單位實用面積約553方呎，為兩房連儲物房間隔，外望可享海景。單位於今年2月中旬起放售，業主原開價950萬，經議價後減價80萬或約8.4%，最後以870萬元獲買家承接，折合實用面積呎價約15,732元。

據悉，原業主於在2015年9月，以約844.1萬元買入單位，持貨滿3年，SSD鬆綁即轉手，現帳面獲利約25.9萬元，賺價僅約3%。

劉鵬昌補充，迎海本月至今累錄得6宗二手成交個案，平均實用面積呎價約16,383元，屋苑現時約有130個單位放盤，最低入場價由780萬元起，同類型單位的最低入場價為900萬元起。