社運影響浮現 私宅轉手獲利比率連跌兩月 報98%創六個月新低 平均每宗仍賺89%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，社會運動連同中美貿易戰夾擊下，市場氣氛審慎觀望，個別平手及蝕讓個案略有增加便足以拖低二手私宅轉手獲利比率。綜合土地註冊處資料所得，2019年七月份全港1,946宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,907宗，佔比達98.0%，較六月的98.2%再跌0.2個百分點，連跌兩個月，創下過去6個月以來的新低。至於每宗私宅轉手的平均賺幅則逆市上升，較六月份再升0.4個百分點，報89.0%，為連續3個月錄得升幅。
按物業區域劃分，新界區表現持續領先大市，以98.5%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟較前月回落0.2個百分點；港島區亦表現不俗，報98.4%，較前月為佳；至於九龍區則跑輸大市，只達96.9%，按月跌1個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎300萬至700萬元以內的兩個中細價樓組別之獲利比率表現最好，同錄得98.8%；其次則為700萬至1,000萬元以內的組別，月內獲利比率達98.6%，按月微升(見表一)。
數據顯示，今年七月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為89.0%，連升三個月，按月持續微升，並創下9個月新高（見圖二）。七月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例有所回落，只達48.3%，按月跌2.2個百分點，共錄得939宗；至於帳面錄得虧損者有28宗，佔比按月增至1.4%，按月增加0.2個百分點，可見虧損個案佔比有輕微上升。
此外，環顧上月10個獲利登記最多的屋苑，當中9個均錄得百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎13.3%至166.5%不等。當中以新都城錄得的每宗轉手個案平均賺幅最高，達166.5%，跑贏榜首常客嘉湖山莊的135.3%。值得注意的是，榜內賺幅最低者是環海‧東岸，平均每宗只賺約13.3%，主因樓齡較新，樓價累積升幅較少(見表三)。
陳海潮指出，受六月起漸趨激烈的社會運動影響，窒礙準買家入市信心，二手交投疏落，致個別業主不惜平手甚至虧損沽貨離場，拖累轉手獲利比率連月回落。展望八月份，社會運動未見平息，加上中美貿易戰不時節外生枝，預期將令八月二手私宅轉售獲利比率進一步降至97%水平，而轉手平均每宗賺幅亦料輕微回落至88%以內。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
