利淡消息不絕 買家入市動力疲弱 50指標屋苑周末預約睇樓量再跌3.8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,由於本港政治事件尚未完全平息,周末繼續有遊行示威活動,二手市場氣氛保持觀望,加上憂慮環球經濟前景轉差,近日股市大幅波動,買家置業意欲薄弱。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,130組客戶於本周末預約睇樓,按周再跌3.8%,連跌四周。二手市況淡靜,加上新盤積極搶客,料低迷交投表現短期難以好轉。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量表現不一,其中以九龍區的跌幅較顯著,該區21個指標屋苑於周末暫錄465組客戶預約睇樓,按周急跌9.7%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示,受遊行示威活動影響,周末黃埔花園睇樓活動近乎「停頓」,而本月屋苑暫時只有2宗成交,其中一宗個案業主累減約14%至約700萬元沽貨離場。余美寶又表示,現時有不少買家擔心經濟前景轉差,紛紛擱置入市計劃,加上銀行上調按揭封頂息率,進一步削弱買家投資入市意欲,料月內屋苑交投仍頗為受壓。

港島區8個指標屋苑於周末暫錄180組客戶預約睇樓,按周再挫5.3%。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示,今個月太古城交投非常冷清,暫時只有4宗買賣個案,預計全月成交僅得單位數字,很大機會成為近年的「最差八月」。黃凱達指出,雖然近日太古城放盤有所增加,惟普遍業主持貨力強,不願劈價出貨,議價空間只有約5%,而買家亦對後市有所保留,雙方維持膠著狀態,導致買賣兩閒悶局。

新界區方面, 21個指標屋苑於周末暫錄485組客戶預約睇樓,按周反彈3.2%。利嘉閣地產新北江1行(B組)經理唐家威指出,受政治事件影響,今個月嘉湖山莊暫時僅得9宗買賣,交投十分淡靜。唐家威又指,儘管資金流入速度緩慢,但普遍屋苑業主心態依然強硬,議價空間相當有限,導致買賣雙方陷入嚴重拉鋸局面,現時嘉湖山莊一個實用面積約550呎的三房單位叫價約580萬元起。

發稿:利嘉閣地產資料研究部