政經環境影響 交投創近4個月低 七月份夾屋買賣登記10宗 按月跌9%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受政治氛圍及中美貿易戰影響，樓市買賣氣氛受抑，夾屋上月交投表現回落。根據土地註冊處最新資料顯示，七月份全港夾屋買賣錄10宗登記，較六月份的11宗減少1宗或9%，創近4個月低；而期內二手夾屋買賣登記總值錄7,912萬元，較六月份的7,974萬元微跌1%，同樣為近4個月最低。本年首7個月夾屋買賣共錄得81宗成交，較上年同期的89宗少8宗或9%，表現略為遜色。
在上月的登記個案當中，不乏注目的買賣成交。按最高成交總值計算，以青衣宏福花園的1,020萬元成交登記最矚目，上述單位為2座中層A室，單位實用面積712方呎，折合實用呎價則約14,326元，並成為歷來夾屋成交金額第一位。若按實用呎價計算，上月則以鑽石山悅庭軒2座中低層G室的登記最高，單位實用面積453方呎，以838萬元易手，折合實用呎價約18,499元，同樣打入歷來夾屋實用呎價第一位。
按屋苑劃分，青衣宏福花園、美孚/華景浩景臺及將軍澳旭輝臺於上月的登記宗數最多，各錄得2宗成交。而緊隨其後為將軍澳疊翠軒、馬鞍山雅景臺、何文田/京士柏欣圖軒及鑽石山悅庭軒，各錄得1宗登記。餘下的香港仔/鴨脷洲悅海華庭、沙田晴碧花園及葵涌芊紅居均沒有成交。
陳海潮表示，社會運動持續，加上中美貿易戰未明朗；此外，儘管大行宣布調高封頂按息，但本港仍然維持低息環境，有利置業；不過受到政治經濟環境影響，預料八月份夾屋買賣登記宗數將回落至個位數水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
