市場觀望氣氛濃厚 資金暫緩入市 七月份二手居屋登記僅312宗 按月減少18%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本港政治事件紛爭不斷,市民置業意欲薄弱,加上部分買家觀望新居屋攪珠結果,購買力暫緩入市,導致二手居屋上月交投受挫。根據土地註冊處最新數據顯示,七月份全港錄得312宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較六月份382宗按月減少18%,創近5個月新低;而期內成交總值共錄約17.2億元,較六月份的20.7億元,按月減少17%,同創近5個月新低。

上月居屋均價約549.8萬元 再創紀錄新高

七月份二手居屋平均每宗售價上升至約549.8萬元,按月再升1.5%,連漲7個月,並已超越去年八月份高位,再創有紀錄以來新高。至於在上月的登記當中,以鰂魚涌康山花園8座中層C室單位的成交價最矚目,單位實用面積592平方呎,以高達998萬元易主,創下有紀錄以來第三高登記個案,而平均實用呎價約16,858元。

按樓價作分析(見表一),6個價格分類交投量有5個報跌,跌幅介乎6%至33%不等,當中交投最活躍的價值600萬元或以上組別,上月成交宗數按月回落6%至104宗。如以地區劃分,港島區期內錄得29宗買賣,按月下挫43%;而九龍及新界區二手居屋登記分別按月減少6%及18%,至84宗及199宗登記。

如按屋苑細分(見表二),沙田穗禾苑上月成交急跌42%,錄得僅7宗登記,期內成交總值約3,461.0萬元,按月同樣大減42%,但仍為上月最熱賣屋苑首位。而次席共有6個屋苑一同奪得,包括天富苑、錦英苑、龍蟠苑、慈愛苑、富榮花園及天馬苑,期內同樣有6宗買賣登記。

陳海潮指出,即使新一期居屋攪珠結果於八月中旬公佈,或有部分向隅客會回流二手市場,但礙於中美貿易關係反覆不明,加上本港社會運動持續發生,買家憂心經濟前景受影響,料短期入市態度仍會較為審慎緩慢,估計本月二手居屋買賣登記數字,有機會進一步回落至300宗以下水平。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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