【按揭小百科】銀行幾時會Call Loan(下)

銀行幾時會Call Loan(下)

上篇提到,做了高成數按揭,但無法證明單位是自住用途,有可能被Call Loan。還有以下情況都需要留意﹕

首先,如貸款人以物業作抵押向財務公司借二按,而事先沒有向銀行申請同意書,一經銀行發現,銀行會要求清還二按,如限期內沒有清還二按,銀行便會要求客戶清還其一按,亦即是call loan。

其次,若當拖欠供款逾60日,會變成銀行「重點觀察對象」,如果後續供款經常不準時,會有較大風險被要求提早還款,普遍銀行的做法為一旦3個月以上都沒有供樓就會call loan,而這個數據也需要向金管局匯報。

筆者曾遇到極端的例子,客人向我們求助時,已遲供款80多次,他不單止被銀行call loan,更有170多萬元的卡數,信貸評級降至 I 級,他自行到數家大銀行申請轉按都被拒。經我們了解後,發現客人遲還款的原因,是因另一半意外離世,在資產繼承期間,財政有點混亂,而出現多次遲還款的情況。幸好客人的正職收入不低,接手另一半的生意,也重回軌道,按這個特殊情況,我們為客人向銀行寫計劃書兼求情信,最終找到一家中小型銀行接納其按揭申請,更藉住轉按套現找清卡數,成功幫助客人解決困擾多時的財務困境。

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