50指標屋苑上周買賣僅36宗 創41周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示,本港社會運動持續發生,加上中美貿易戰升級,部分準買家憂慮經濟前景轉差,各區二手睇樓量明顯減少,入市態度相當審慎。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(5/8—11/8)僅錄36宗買賣個案,較前周(29/7—4/8)的48宗再減25%,連跌三周並創自去年十月底以來的四十一周(即逾九個月)新低。

按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫,當中以九龍區的減幅最大,該區21個指標屋苑上周僅錄11宗交投,較前周的17宗再減35%,其中維景灣交投量由前周的3宗,大減67%至上周只有1宗;麗港城期內則只得2宗買賣,較前周的3宗減少33%。

港島區方面,8個指標屋苑上周共錄5宗成交,較前周的7宗減少2宗或29%,其中康怡花園僅得1宗買賣,較前周的2宗減少50%;藍籌屋苑太古城只錄得1宗買賣,按周持平;南豐新村、杏花村、藍灣半島及海怡半島則齊齊「捧蛋」,上周未聞成交。

至於,新界區21個指標屋苑上周共錄20宗買賣,按周減少17%,其中柏慧豪園上周只得1宗成交,較前周的2宗減少50%;同區的熱門上車屋苑嘉湖山莊,期內錄得7宗交投,較前周的5宗逆市增加2宗或40%;沙田第一城上周共錄5宗買賣,按周無升跌。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有30個屋苑錄得「零成交」,較前周的23個增加30%,當中九龍及新界區各佔15個及11個,港島區則佔4個(詳見表一)。

陳大偉指出,由於社會氣氛未明,資金未敢輕舉入市,加上只有個別二手業主願意減價吸客,令買賣雙方陷入拉鋸局面,故此預料短期內的50指標屋苑買賣成交量仍會較為受壓。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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