《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 政治氣氛籠罩 冷卻買家入市意欲 十大屋苑周末錄2宗買賣 近14周新低

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,在社會氣氛緊張及新盤搶佔市場雙重夾擊下,導致二手市場交投再次回落,連續14個周末均處於單位數字的低迷局面,當中過去周末更創近14周新低。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(8月10至8月11日)十大指標屋苑累錄2宗二手買賣個案,較對上周末(8月3至8月4日)的4宗下跌2宗,回落五成。

廖偉強指出,受到社會運動影響,過去數周末各區遊行持續,對本港經濟不利影響逐漸浮現,牽連本港樓市交投氣氛轉淡,冷卻買家入市意欲。雖然一手市場中的大型焦點新盤收票情況理想,但仍有不少新盤貨尾交投寥寥可數,加上業主普遍減價幅度僅約5%,未能吸引買家入市,故二手屋苑交投維持低水平。又指,市場上仍有上車客的剛性入市需求,相信二手屋苑議價空間進一步擴大,將吸引買家回流,有望短期內刺激交投量。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,九龍及新界區各錄1宗成交,當中九龍區與上周持平,但新界區對比上周下跌1宗;而港島區於過去周末未有錄得成交,較上周減少1宗。若以屋苑劃分,麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交,而麗港城是繼13周零成交後再次於周末錄得交投;其餘太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、美孚新村、新都城、沙田第一城及映灣園同樣零成交。

東區遊行影睇樓量 太古城周末錄零成交

利嘉閣地產太古城恆山閣分行A組高級經理黃凱達表示,過去周末太古城交投淡靜,主因是受周日東區遊行影響,屋苑睇樓客量較上周跌近兩成。而8月份至今太古城暫錄約2宗成交個案,平均實用面積呎價約19,169元,較7月份的平均實用面積呎價約20,781元,下跌近8%。

麗港城兩房兩廳 740萬元轉手

利嘉閣地產麗港城分行 (A組)首席聯席董事萬達人指出過去周末麗港城錄得1宗成交個案,單位為36座低層B室單位,實用面積約517方呎,建築面積約644方呎,為兩房兩廳間隔,以約740萬元沽出,折合實用面積呎價約14,313元,建築面積呎價約11,491元。

嘉湖山莊低層兩房劈價16% 485萬元

利嘉閣地產新北江1行A組經理蕭浚樑表示,嘉湖山莊周末錄得1宗成交,為翠湖居6座低層E室單位,實用面積約448方呎,建築面積約579方呎,為兩房間隔。原業主叫價575萬元,及後減價90萬或約16%,以約485萬元沽出物業,折合實用面呎價約10,826元,建築面積呎價約8,377元。蕭氏指出,近期不少業主叫價放軟,擴大議價空間,吸引買家睇樓並促成交易。

發稿:利嘉閣地產企業傳訊部

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