社運對樓市衝擊未及貿戰
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
過去一年以來，樓市不停受衝擊，包括有娥六招、中美貿易戰、息口向上、經濟下滑及社會運動等不利因素；樓價由去年中開始回落，今年初反彈回升，到最近又開始受壓，由高位至今已錄得輕微回落。
去年中，中美貿易戰的談判開始惡化，當時確實令很多從商者憂心經濟帶來不穩的局面，會導致生意難做，成本增加等。樓市買賣的對象，一般是能夠負擔得起的買家，亦有一些是資助下一代盡快入市的買家；這些買家當其時基於擔心經濟衰退會導致樓價骨牌式下滑，故入市時都會大幅還價。至於業主當時的心態都是同一道理，擔心手持的資產會貶值，既然已累積一定升幅，所以選擇提早離場，樓價因而應聲倒地，在短短幾個月之內跌約一成。
至於近月的社會運動，是反對逃犯條例的修訂而引發的，政府未能及時控制大局，事件越趨惡化，導致由最初的示威遊行，演變成衝突不斷，引發香港人在不同意見當中加深矛盾。在這種現象之下，首當其衝是旅遊業，旅客在這階段會減少進入香港遊覽及消費，特別是內地同胞，無謂成為香港人的矛盾所在！零售及飲食業都是一樣，因為多場遊行，而且是遍地開花，每當有大型遊行後，大家都會擔心之後的衝突事件，寧願關門不做生意。
今次的社會運動，是香港人親歷其境及親身感受，但為何樓價沒有如貿易戰般引發的大跌呢？筆者相信首先的原因是業主學精了，為何這樣說呢？因為上次的經驗很多業主都減價求售，但在短時間之內，受到一些利好因素的刺激，樓價即急速反彈，重拾升軌；兼且上次的憂慮主要來自營商人士，如果生意不理想，就會考慮變賣資產。
不同的是，今次的社會運動，大多為年青人及學生，這批人士對樓市暫時沒有直接的影響。當然，若香港經濟及政治環境變差，最終都會波及樓市及樓價，但只要目前的現象不會持續惡化的話，在香港的房地產供不應求之下，這種剛性需求的現象，再加上低息環境，絕對可以支撐目前的樓市及樓價。
【刊於2019年8月9日 巴士的報專欄】
