七月二手私宅登記2,813宗 連跌3個月 社運纏擾 貿戰復燃 本月料再挫逾半成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，社會活動纏擾不休，衝擊二手市場交投，導致二手私宅買賣登記量連月下跌，準買家入市顯得猶豫。根據土地註冊處數據所得，2019年七月份全港共錄2,813宗二手私宅買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬期間的市場實況），除較六月份的3,209宗再跌12%外，亦連跌3個月，創下5個月以來的低位，反映市況逐漸萎縮。期內成交總值更按月跌16%，錄266.65億元；平均每宗登記涉資947.92萬元，按月回落4.7%。
今年七月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得5跌4升，介乎300萬至2,000萬元以內的4個登記佔比最多的組別全線錄得跌幅，當中又以1,000萬至2.000萬元以內的跌幅最大，達20%，按月登記量減少至416宗。至於佔比最多的500萬至700萬元以內者，錄得796宗登記，按月亦跌12%。另外，1億元或以上的組別則錄得最大的跌幅，由六月的14宗，大減29%至只有10宗。
按全港三區作分析，七月份港九新界三區登記量全線下跌。當中，以港島區跌幅最大，月內共錄638宗登記，按月跌17%。宗數最多的新界區也有13%的跌幅，共錄得1,341宗登記；而九龍區則錄得834宗登記，按月跌7%。另外，十大最活躍成交分區登記量亦跌多升少，當中以長沙灣/深水埗區的跌幅最大，月內錄106宗登記，按月跌27%；其次為荃灣區，按月跌25%，至只有90宗登記。至於將軍澳區成為買賣登記最旺的分區，上月共有167宗，惟按月亦減少了15%。
此外，在上月十大活躍二手私人屋苑登記量當中，表現各有升跌，當中跌幅最大者為日出康城，月內只有32宗登記，按月跌30%；其次美孚新村及太古城亦分別跌15%及10%，各錄23宗及18宗登記。至於嘉湖山莊及愉景灣則雙雙以36宗之數，齊齊成為上月最熱賣屋苑，按月分別升20%及16%；而沙田第一城則錄得最多的71%單月升幅，買賣登記量由六月的14宗大增至上月共24宗。
陳海潮指出，展望八月份，二手市場仍受制於社會運動持續緊張，加上中美貿易戰再生事端，令各類型買家以至投資者均轉趨審慎觀望，入市意欲進一步轉慢。此外，不少大型一手新盤正摩拳擦掌，或去搶去部分二手市場的購買力，故預料八月份二手私宅買賣登記量或再跌近8%，下試2,600宗的六個月新低水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部 
