奧運站區上月僅錄17宗二手成交 維港灣兩房戶累減5%易主

利嘉閣地產新西九龍豪宅(奧運站)分區董事鄭運就透露,市場新近錄得奧運站維港灣6座低層G室的二手成交,單位實用面積約457方呎,建築面積約609方呎,採兩房兩廳間隔,座向正東,望內園池景。原業主早於3月以1,050萬元放售,及後累減52萬或約5%,以998萬元連租約易主,折合實用面積呎價約21,838元,建築面積呎價約16,388元。

據悉,原業主於2009年9月,以約410萬元買入上述單位。持貨10年,現帳面獲利約588萬元,單位升值逾1.4倍。

鄭運就補充,受遊行示威影響,奧運站區上周睇樓量急跌約七成,僅錄零星客量睇樓;同時區內二手交投氣氛冷卻,出現買家、業主互相拉鋸局面,使二手成交量減少,過去7月奧運站區內僅錄17宗二手成交,預計未來二手樓價議價空間將擴大約10%。而維港灣本月暫錄得1宗二手成交個案,現時約有80個買賣盤提供,「入場費」由1,050萬元起。