外憂內患雙重夾擊 觀望心態主導 50指標屋苑周末預約睇樓量下跌3.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,中美貿易戰重啟談判,惟再度出現變卦,美國將對三千億美元中國商品加徵10%關稅,股市大幅波動,投資買賣氣氛薄弱,加上本港社會運動持續,買家觀望心態濃厚,周末屋苑預約睇樓量受挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,235組客戶於本周末預約睇樓,按周下跌3.5%,連跌兩周。受外憂內患雙重夾擊底下,儘管美國減息1/4厘及提早暫停「縮表」,但料消息難以為近日低迷市場氣氛沖喜。

按地區劃分,全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下滑,其中以港島區的跌幅較顯著,該區8個指標屋苑於周末暫錄200組客戶預約睇樓,按周下挫4.8%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示,中美貿易關係再度緊張,不少買家擔心影響經濟前景,入市態度紛紛轉趨觀望。而且,近日社會運動持續發生,即使屋苑業主稍作讓步,惟暫未吸引資金「撈底」進場,現時買家希望有5%以上的明顯減幅。吳玉蘭指出,上月區內二手買賣約有24宗,料今個月成交有可能進一步萎縮。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄540組客戶預約睇樓,按周下跌4.4%。利嘉閣地產黃埔站分行(C組)助理分區經理曾淑貞表示,雖然本地政治紛爭持續,加上中美關係再次惡化,但區內業主大都有「抗藥性」,對負面消息表現仍較為冷靜。曾淑貞指出,區內一些較高質素單位仍獲高市價承接,反映買家心態仍未至於全面恐慌,現時海逸豪園一個實用面積541呎的兩房單位,叫價約由1,068萬元起。

新界區方面,21個指標屋苑於周末暫錄495組客戶預約睇樓,按周微跌2.0%。利嘉閣地產沙田第一城分行市務經理鄒凱指出,早前發生一連串社會運動,整體市場氣氛觀望,現在美國再向中國商品加徵新關稅,區內交投氣氛轉冷情況更加明顯。鄒凱又指,陸續有業主願意減價2%至3%,惟查詢問盤的客量仍然疲弱,相信業主要進一步調整價格才能吸引買家回流,周末沙田第一城預約睇樓量受壓。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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