七月樓宇買賣6,369宗 按月微升3% 美減息難抵社會運動衝擊 八月續淡
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，社會運動衝擊事件不斷，縱然美國減息亦料難大幅刺激本地市場的入市意欲，整體樓宇登記繼七月份僅微升後，八月份恐再受壓回落。根據土地註冊處數據所得，2019年七月份全港共錄6,369宗樓宇買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬的樓市實際狀況），較六月份的6,201宗微升3%，維持在相對低位窄幅徘徊。至於上月整體物業登記總值亦跌7%，僅錄得539.28億元，為近四個月最少。
從住宅物業環節觀察，一手私宅買賣顯著回升，主要受惠發展商以貼市低價推出小型單位，成功吸納不少剛性上車需求，結果帶動七月份一手私宅買賣登記錄得1,781宗，按月急漲67%；惟月內登記總值只增加16%至171.72億元，主因是涉及新盤以細價小型單位佔比較多。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為GRAND MONTARA(499宗)、瑧頤(186宗)及御半山II期(185宗)。
二手住宅市場方面，登記表現進一步受壓，當中二手私宅買賣登記跌破三千宗的關口，反映過去一段時間的社會運動對樓市造成的影響越見明顯。在多次遊行示威衝擊下，準買家變的審慎觀望，拖累七月份二手私宅買賣合約登記按月再跌12%，只錄得2,812宗；而月內登記總值更跌16%，全月僅錄得266.50億元。
至於非住宅市場，買賣登記亦持續偏軟，比一二手住宅市場更為冷淡；其中以純車位及其他類別的跌幅最明顯，工廈及商廈亦見微跌，而店舖則在低位暫見支持。綜合計算，七月份整體工商舖及其他物業登記量一舉跌穿千宗大關，月內登記只有893宗，較六月的1,138宗按月跌22%；而涉及登記金額同步跌23%，全月僅達60.93億元。
一手空窗 二手及工商舖觀望 本月整體登記恐再跌
陳海潮表示，本地政治問題未解決，二手住宅市場未見起色，加上一手新盤再度魚貫登場搶客，料來月一手市場仍較二手活躍；不過一手能否追近七月的水平，則要視乎發展商推盤進度及登記情況。綜合而言，本月仍受困政治因素，一手或現推售空窗期，加上預計二手及工商舖及其他類別物業市場持續偏淡，故料八月份整體樓宇買賣登記量將再跌逾一成，有機會回落至約5,500宗的本年次低水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
