六月50屋苑平均呎租37.60元 創歷史新高 單月再升1.5% 上半年累升4.9%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，總結今年上半年截至六月份，住宅租金再刷新史上新高水平，事隔十個月，較2018年八月份的上次頂峰高出0.6%，由於尚處暑期旺季，料後市可繼續看俏。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年六月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.60元，較五月份的37.04元再升1.5%，連升五個月，並創有紀錄以來的歷史新高。自租金於今年初於谷底反彈以來，首季累升1.3%，次季升幅更擴大至3.6%，至於上半年累計則升4.9%。
50指標屋苑上月租賃錄1,127宗 十一個月最多
六月份50指標屋苑租賃交投錄得1,127宗，較五月份的1,109宗增加1.6%，為自去年八月以來的十一個月最多。上月50指標屋苑買賣成交量按月大減，而租賃交投量則平穩增加，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例急升至79%，按月再升近11個百分點，創近八個月高位。
按地區劃分，上月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金全線向上，當中九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.6%、報40.91元，其中以匯景花園及帝柏海灣的實質升幅較大，分別按月升4.8%及4.7%；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月亦升1.6%、報32.41元；港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租則報45.05元，按月升1.0%。租賃交投量方面，上月新界區指標屋苑按月增加9%，錄得507宗；港島區及九龍區則分別按月持平及微減5%，各錄217宗及403宗。
陳海潮指出，目前正值暑期旺季，加上近期社會氣氛較動盪，不排除有部分準買家暫時「轉買為租」以觀望事態發展，相信在二手市場方面，本月仍會是租賃個案明顯跑贏買賣的情況。預期七、八月份租賃續可維持強勢，料50指標屋苑租金在七月份有力再升約1.5%，再試逾38元的另一新高，而租賃宗數亦料可按月再升約一成，直指1,240宗的水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
