【按揭小百科】銀行幾時會Call Loan (上)

銀行幾時會Call Loan(上)

不少人都擔心在銀行敍做按揭後,銀行會突然call loan,call loan意指銀行突然要求客人提早還款,為什麼銀行會這樣做呢﹖其實銀行對於call loan並沒有一定準則,以下情況都有可能會被銀行call loan。

現時敍做高成數按揭都會要求物業是自住用途,如果敍做了80%以上高成數按揭後,又想把單位改作出租用途,就有被call loan的危機了。因為敍做80%以上高成數按揭,按揭保險公司會要求銀行隨機寄信給貸款人,要他們回覆單位是否用作自住用途。如果貸款人一直不回信,按揭保險公司會要求貸款銀行幫忙尋找貸款人回覆,除了要書面回信外,更有可能要提交水、電、煤費單據作證明,若未能提供證明,便有可能會被call loan了

我們曾有客人,在買入單位兩年後,被按揭證券公司指未能證明單位為自住用途,銀行要客人轉回六成按揭,而且計算方法,是以單位當日購入價去計算,例子:購入價為398萬敍做九成按揭(連保費),貸款額即為374萬,客人已供款2年,餘下貸款額約為 355萬,若客人要改為六成按揭,即以購入價六成計算,貸款額即為239萬,故客戶要補差價約為116萬。若客人不夠資金去補差額,可以考慮申請轉按或借短期的過渡貸款。

 

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